Logement : les mesures que David Lisnard défend dans la course à la présidentielle

En bref

• Dans la perspective de la présidentielle de 2027, David Lisnard défend notamment la suppression du diagnostic de performance énergétique, une baisse de la fiscalité immobilière et un assouplissement des règles de crédit.
• Ces orientations sont des propositions politiques : elles ne modifient pas les obligations actuelles des propriétaires, des vendeurs ou des bailleurs.
• Leurs effets dépendraient des textes adoptés, des impôts concernés et des protections éventuellement maintenues pour les emprunteurs et les occupants.
• Pour préparer un achat ou une rénovation, mieux vaut comparer les scénarios avec les règles en vigueur plutôt que compter sur une réforme future.

Présidentielle 2027 : ce que David Lisnard veut changer pour le logement

Le logement occupe une place concrète dans le débat présidentiel : difficulté à acheter, coût des travaux, fiscalité et accès au crédit touchent directement le budget des ménages. Pour David Lisnard, maire de Cannes engagé dans la course à l’élection de 2027, la réponse passe notamment par moins de contraintes sur les propriétaires et les emprunteurs.

Parmi les orientations mises en avant figurent la suppression du diagnostic de performance énergétique, ou DPE, une diminution de la fiscalité immobilière et un assouplissement du crédit. Ces pistes dessinent une ligne : faciliter les transactions et les projets en retirant une partie des freins réglementaires et financiers.

Trois leviers distincts dans les propositions de David Lisnard

Ces mesures n’agissent pas au même endroit. Le DPE concerne l’information sur la consommation d’énergie d’un logement et intervient dans certaines règles de location. La fiscalité pèse sur l’achat, la détention ou la transmission d’un bien. Quant au crédit, il conditionne la capacité d’un ménage à financer son acquisition.

Prenons le cas de Claire et Julien, un couple fictif qui souhaite acheter une maison ancienne. Ils doivent à la fois convaincre une banque, prévoir les frais liés à la vente et évaluer le coût des travaux. Une modification de l’un de ces paramètres ne réglerait pas automatiquement les deux autres.

Les orientations connues ne précisent pas, à elles seules, tous les détails nécessaires pour chiffrer leur effet : impôts visés, modalités exactes de suppression du diagnostic ou nouvelles règles bancaires. Il faut donc distinguer l’intention politique du dispositif qui pourrait être inscrit dans un texte.

Un président ne transforme pas seul une proposition en règle applicable. Selon le sujet, une réforme peut nécessiter une loi, des textes réglementaires ou des décisions d’autorités compétentes. Son calendrier et son contenu dépendent aussi des débats parlementaires et des engagements européens.

Pour un particulier, la conséquence est simple : un projet immobilier se construit avec les règles en vigueur au moment de la signature, pas avec une promesse de campagne. Avant d’examiner le financement ou la fiscalité, le premier point à comprendre est donc le rôle concret du diagnostic que le candidat souhaite supprimer.

Suppression du DPE : quelle portée pour les propriétaires et les locataires ?

Le diagnostic de performance énergétique classe un logement selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il sert à informer les candidats à l’achat ou à la location et peut orienter les décisions de travaux.

David Lisnard propose de le supprimer. L’orientation marque une rupture avec un outil devenu central dans la politique de rénovation, mais elle ne dit pas, à elle seule, quel système d’information prendrait sa place ni comment seraient traitées les obligations qui s’y rattachent.

Le DPE reste un document à prendre en compte

Dans le droit actuel, le diagnostic figure parmi les documents à fournir lors de la vente ou de la location d’un logement, sauf cas particuliers prévus par les textes. Sa classe énergétique intervient également dans les règles de décence applicables aux locations d’habitation.

En France métropolitaine, les logements classés G ne satisfont plus au critère de performance énergétique de décence depuis 2025. Les échéances prévues concernent ensuite les logements classés F en 2028, puis E en 2034. L’application dépend notamment de la situation du bail et des exceptions légales : un propriétaire confronté à un cas précis doit vérifier ses obligations avant de décider.

Pour Claire et Julien, acquérir une maison classée F ne signifie pas seulement anticiper une facture de chauffage. Si leur projet change et qu’ils souhaitent la louer, ils doivent aussi tenir compte de l’échéance applicable et du budget nécessaire pour améliorer le logement.

Un repère utile, mais pas un devis de rénovation

Le diagnostic présente des limites. Il repose sur une méthode conventionnelle et ne remplace ni une étude détaillée du bâtiment ni la visite d’un professionnel. Deux familles vivant dans la même maison peuvent aussi avoir des dépenses différentes selon la température choisie, le nombre d’occupants et les usages.

Une classe médiocre ne dit pas, à elle seule, s’il faut commencer par les combles, les murs ou le chauffage. Pour choisir, il faut regarder l’état de la toiture, l’humidité, la ventilation, les équipements et les travaux déjà réalisés. Une isolation posée sur un support humide peut masquer le problème sans le résoudre.

Avant de commander un chantier, demandez des devis détaillés et vérifiez les qualifications des entreprises. Le label RGE, pour « reconnu garant de l’environnement », peut être requis pour certaines aides ; il ne dispense pas de contrôler les assurances, les références et le contenu du devis.

La question posée par la proposition dépasse donc la seule disparition d’une étiquette. Elle concerne la manière de mesurer les besoins des logements et d’informer leurs occupants. Pour un acheteur, le diagnostic reste aujourd’hui un point de départ ; le prix réellement payé dépend ensuite aussi des prélèvements liés à l’opération.

Fiscalité immobilière : ce que la baisse défendue par David Lisnard pourrait changer

La fiscalité immobilière ne se limite pas à une ligne sur un acte de vente. Elle peut intervenir au moment de l’acquisition, pendant la détention, lors de la location ou à la transmission. Réduire ces prélèvements constitue une orientation défendue par David Lisnard, mais ses effets varient selon les taxes effectivement concernées.

Sans liste précise des impôts visés ni taux annoncés dans les éléments disponibles, attribuer un gain chiffré à chaque ménage serait trompeur. Une baisse des frais d’acquisition, par exemple, n’aurait pas le même bénéficiaire ni le même effet qu’une modification de la taxe foncière.

À l’achat : distinguer le prix du bien et les frais annexes

Lorsqu’ils achètent une maison, Claire et Julien doivent prévoir le prix négocié, mais aussi les frais d’acquisition, souvent appelés « frais de notaire ». Cette somme comprend notamment des taxes versées aux collectivités et à l’État, des débours et la rémunération du notaire. Elle varie selon la nature du bien et les règles applicables.

Si une réforme réduisait une partie de ces taxes, elle pourrait alléger le montant à mobiliser au départ. Toutefois, son effet réel dépendrait des modalités retenues et de la réaction du marché : dans un secteur très recherché, une partie de l’avantage pourrait, par exemple, être absorbée par le prix de vente.

Le bon réflexe consiste à demander une estimation des frais au notaire avant de signer. Ajoutez ensuite les éventuels frais de garantie du prêt, le déménagement et une réserve pour les travaux urgents. Un budget d’achat qui oublie la toiture fatiguée ou une installation électrique à sécuriser laisse peu de marge une fois les clés remises.

Pendant la détention : regarder la dépense complète

La taxe foncière représente une charge régulière pour le propriétaire. Son montant dépend notamment des bases et des taux applicables localement. Une éventuelle réforme devrait préciser son périmètre et son financement, car cette ressource participe aussi aux budgets des collectivités.

Pour un bien loué, le calcul doit intégrer les charges non récupérables, l’entretien, l’assurance, la fiscalité applicable et les périodes sans locataire. Un loyer affiché ne correspond pas à un revenu disponible : entre une chaudière à remplacer et une façade à entretenir, la maison rappelle vite qu’elle a besoin d’attention.

Le même raisonnement vaut pour la transmission. Les règles dépendent notamment du lien familial, de la valeur transmise et des éventuels abattements applicables. Avant de bâtir un plan sur une réforme future, mieux vaut consulter un notaire et vérifier les dispositions en vigueur.

Une fiscalité allégée peut améliorer l’équilibre d’un projet, mais elle ne garantit ni un bien abordable ni un financement accepté. C’est précisément sur ce second verrou que porte la proposition d’assouplissement du crédit.

Crédit immobilier : jusqu’où assouplir les règles sans fragiliser les ménages ?

L’accès au prêt détermine souvent le périmètre de recherche avant même la première visite. David Lisnard défend un assouplissement du crédit immobilier afin de faciliter les projets des ménages. L’enjeu consiste à ouvrir davantage de possibilités sans transformer une mensualité supportable en difficulté durable.

En France, les banques appliquent notamment les règles du Haut Conseil de stabilité financière, ou HCSF. Le cadre prévoit en principe un taux d’effort maximal de 35 % et une durée de crédit généralement limitée à 25 ans, avec certaines possibilités d’adaptation et de dérogation encadrées.

Comprendre le taux d’effort avant de demander un prêt

Le taux d’effort rapporte les charges annuelles de remboursement aux revenus retenus par la banque. L’assurance emprunteur entre dans les charges prises en compte. Les établissements examinent aussi le reste à vivre, la stabilité des revenus, l’apport et les crédits déjà en cours.

Supposons que Claire et Julien disposent de 3 600 euros de revenus mensuels retenus et n’aient aucun autre emprunt. À titre indicatif, 35 % représentent 1 260 euros par mois. Ce calcul ne vaut pas accord bancaire : les dépenses du foyer, l’assurance et les caractéristiques du dossier comptent également.

Un assouplissement pourrait permettre à certains ménages de présenter un projet qui ne passe pas dans le cadre actuel. Il ne ferait cependant pas disparaître le risque d’une réparation imprévue ou d’une baisse de revenus. Augmenter la capacité d’emprunt ne rend pas automatiquement une maison moins chère à entretenir.

Comparer le coût total, pas seulement la mensualité

Allonger la durée d’un prêt réduit souvent la somme payée chaque mois, mais augmente généralement le coût total des intérêts. Demandez à la banque plusieurs simulations indiquant la durée, le taux annuel effectif global, l’assurance et le montant total dû.

Le couple peut, par exemple, comparer un achat avec travaux immédiats et une maison plus chère nécessitant moins d’intervention. Dans les deux cas, les devis doivent distinguer les postes indispensables, comme une toiture non étanche, des améliorations qui peuvent attendre.

Avant la signature, évitez de financer un chantier uniquement sur la base d’une enveloppe approximative. Faites visiter le bien par un professionnel lorsque cela est possible et prévoyez une marge pour les surprises après dépose. Une cloison peut cacher un réseau ancien ; un devis réaliste vaut mieux qu’une belle peinture sur un budget fissuré.

Les aides et les prêts dédiés à la rénovation, dont l’éco-prêt à taux zéro sous conditions, peuvent être examinés avec les organismes compétents. Leur disponibilité et leurs critères doivent être vérifiés avant engagement. L’arbitrage financier mène ainsi à une autre question : quels travaux privilégier avec les règles actuelles ?

Rénovation énergétique et achat immobilier : préparer son projet avec les règles actuelles

Quelles que soient les propositions de campagne, un bâtiment se juge d’abord sur son état réel. Pour Claire et Julien, l’objectif n’est pas d’obtenir la meilleure étiquette au prix de travaux mal coordonnés, mais d’acheter une maison saine, confortable et finançable.

Commencez par repérer les urgences : infiltrations, couverture dégradée, installation électrique dangereuse ou ventilation insuffisante. Un projet de rénovation énergétique ne doit pas faire passer au second plan la sécurité et la salubrité. En cas de doute sur l’électricité ou une structure porteuse, faites intervenir un professionnel qualifié.

Organiser les travaux dans le bon ordre

Une visite approfondie permet de distinguer les défauts visibles des points à contrôler. Les traces d’humidité, les combles accessibles, l’état des menuiseries et l’ancienneté du chauffage donnent de premiers indices. Pour les choix importants, un audit ou une étude adaptée au bâtiment peut aider à comparer plusieurs scénarios.

Dans une maison ancienne, isoler sans vérifier l’humidité et les échanges d’air peut créer de nouveaux désordres. À l’inverse, remplacer uniquement une chaudière dans un logement très déperditif risque de laisser une facture élevée. Le bon ordre dépend du bâti, du budget et des contraintes de chantier.

Les matériaux biosourcés, comme certaines laines végétales ou la ouate de cellulose, peuvent être étudiés parmi d’autres solutions. Leur intérêt dépend notamment de leur performance, de leur pose, de leur comportement face à l’humidité et de leur coût complet. Une fiche technique et un devis détaillé sont plus utiles qu’un argument publicitaire isolé.

Vérifier les aides, les devis et les obligations

Pour les aides à la rénovation, consultez les informations officielles et faites confirmer votre situation avant de signer. Certaines conditions portent sur les ressources, le logement, la nature des travaux ou la qualification RGE de l’entreprise. Le calendrier des demandes compte : commencer trop tôt peut compromettre une aide.

La réglementation environnementale RE 2020 concerne principalement les constructions neuves soumises à son champ d’application ; elle ne remplace pas les règles propres à la rénovation d’une maison existante. Pour un projet précis, vérifiez aussi les autorisations d’urbanisme nécessaires, notamment en cas de modification de façade ou d’aspect extérieur.

Demandez plusieurs devis comparables : surfaces traitées, matériaux, résistance thermique annoncée, ventilation, protections du chantier, évacuation des déchets et garanties. Vérifiez l’assurance de l’artisan et conservez les factures. Pour les opérations en hauteur, sur toiture ou à proximité de réseaux électriques, ne remplacez pas une intervention sécurisée par un bricolage improvisé.

Enfin, gardez les propositions de David Lisnard à leur place dans le calendrier : elles nourrissent le débat sur le logement, mais ne dispensent pas de respecter les textes applicables aujourd’hui. Pour un projet immobilier, le document le plus précieux reste un budget écrit, accompagné de devis vérifiés et d’une réserve pour les imprévus.

Questions fréquentes sur les propositions de David Lisnard pour le logement

Le DPE est-il supprimé ?

Non. La suppression est une proposition défendue par David Lisnard pour la présidentielle de 2027. Le diagnostic reste applicable selon les règles en vigueur.

Une baisse de la fiscalité immobilière est-elle déjà appliquée ?

Non. Une proposition de campagne ne modifie pas les impôts existants. Les effets dépendraient des prélèvements visés et des textes éventuellement adoptés.

La banque peut-elle accorder un prêt au-delà de 35 % d’endettement ?

Le cadre prévoit un taux d’effort de 35 % en principe, avec une marge de dérogation encadrée pour les banques. L’octroi dépend aussi de l’étude du dossier.

Faut-il attendre une réforme avant de rénover ?

Les travaux nécessaires à la sécurité ou à la protection du bâtiment ne devraient pas être reportés sur la seule base d’une promesse électorale. Faites établir un diagnostic adapté, des devis et vérifiez les aides disponibles.